Соседи....Как наладить контакт?

Всем привет! Хочется обратиться к людям, которые имеют опыт проживания в коммунальной квартире или тому подобное.  Мы, я-муж-сын, из Новосибирска, переехали в Петербург по работе, снимали квартиру 3 года, полгода назад купили 2  комнаты в коммуналке, есть  1  соседка(не работает, всегда дома в обнимку с телевизором, 36  лет).

.. Вот никак не могу установить с ней хотя бы худой мир)) Раз в неделю устраивает скандал - лейтмотивом идет то, что она привыкла жить одна, по своим каким то правилам и подстраиваться под соседей нежелает. Причем соседи мы неплохие - поменяли сантехнику, весь день на работе-учебе, знакомых-друзей мало, так что гостей у нас нет) Приходит иногда  только подруга сына, так всем потом выносят мозг по поводу того, что она пользуется общественными местами(туалет-ванная) Соседи в этой кварире часто менялись или жили старики..Я пытаюсь разговаривать мирно, предлагаю соседке компромиссы, но это работает 1  день...После ночи раздумий, она переворачивает все с ног на голову и начинается все по новой..в ЖК конечно прописаны основные правила проживания, но конечно не все... Прошу поделиться опытом общения с соседями, желательно с мирным исходом событий )))